東京都大田区千鳥町

延床面積311.04㎡

2021年コンバージョン

製造業を営まれるお客様が、資産形成の一環として中古ビルの購入・コンバージョンを計画されました。CASE01のビルと同様、ビルの選定から弊社が携わり、価格交渉・売買契約の立ち会いもに行いました。本ビルは、築50年をゆうに超える古いビルでした。ただし、環八から程近く、東急線の駅からも徒歩５分以下と住居としてもオフィスとしても需要を見込めると判断しました。

 明らかに古さが目立つビルは、不動産市場でも「改装費がかかりすぎキャッシュフローを圧迫する」と敬遠されるか、適宜リフォームして適宜貸す、といったような妥協策がとられるケースが多いです。でも、古いからといって全てのビルがダメだ、または、安くしか貸せないわけではありません。磨けば光るビルがあります。また、中古ビルは新築ビルと違って個性が強いものです。新築時には一律に安全で機能的で快適だった空間も時を経て、誰が使っていたか、どのように使っていたか、どのくらいメンテナンスをしたか、立地条件は特殊か、などにより、目に触れない部分を含めて痛み具合が異なっています。

「何をどこまでどのように直すか＝お金をかけてコンバージョンするか」は壁を壊してから初めてわかるケースも多いです。

この既存のビルの現況に対し、どのように予算を配分し改築して生まれ変わらせることができるか。これが弊社の腕の見せ所となります。

そして、ひいてはお客様の収益物件の高稼働につながるのです。